Das am 20. März 2024 im Nationalrat beschlossene Konjunkturpaket „Wohnraum und Bauoffensive“ soll den Neubau und die (ökologische) Sanierung ankurbeln. Neben einer Wohnraum-Bau-Offensive, der befristeten Abschaffung der Nebengebühren für das Eigentum sowie der Einführung eines Handwerker Bonus Plus, bietet das Paket auch für Unternehmer:innen steuerliche Erleichterungen im Zusammenhang mit für zu Wohnzwecken genutzten Gebäuden. Dies kann insbesondere für Hotellerie und Gastronomie interessant sein (Stichwort: Mitarbeiterwohnungen).

Befristete beschleunigte Abschreibung für Wohngebäude

Zur Bekämpfung der wirtschaftlichen Auswirkungen der Covid-19-Pandemie wurde bereits 2020 eine beschleunigte Abschreibung für Gebäude im Betriebs- und im Privatvermögen geschaffen. Der Abschreibungssatz beträgt damit im 1. Jahr der Abschreibung höchstens das Dreifache und im 2. Jahr der Abschreibung höchstens das Zweifache des jeweils regulären Afa-Prozentsatzes.

Mit der nunmehr beschlossenen beschleunigten Abschreibung kann für Wohngebäude sowohl im Betriebs- als auch im Privatvermögen, der 3-fache Wert des gesetzlich vorgesehenen Abschreibungssatzes zur Anwendung kommen.

Das heißt konkret, in den ersten drei Jahren nach Inbetriebnahme kann ein Abschreibungssatz von jährlich 4,5 % berücksichtigt werden. Darüber hinaus kann bei Nutzung der beschleunigten Afa unabhängig vom Zeitpunkt der Inbetriebnahme immer die volle Jahres-AfA geltend gemacht werden (keine Halbjahresabschreibung bei Inbetriebnahme in der zweiten Jahreshälfte!).